最近有個段子風靡網絡：香港，買，挨宰；不買，挨揍。

　　香港剛剛經歷了史上最慘淡黃金周，經濟“港囧”猶在，一樁駭人聽聞的“內地客在港被毆不治身亡”消息又重磅傳來。

　　而與之相對的是，在經歷了占中等一系列事件后，今年香港零售行業（專題閱讀）（特別是奢侈品（專題閱讀））銷量大跌，前8個月的總銷貨價值就下滑了2.2%，商鋪租金也大跌，曾經盛況遠超“第五大道”和“香榭麗舍大道”的香港銅鑼灣，如今可謂十分冷清。

　　雖然有人認為，造成香港現在局面的原因是匯率因素、外國零售品牌直接在內地開店、外圍經濟不好...但很多人也說，香港的“零售寒冬”是因為no zuo no die。

　　實際上，內地目前不少城市零售業增勢強勁，國際地位飛躍。香港既然已經不再是“購物天堂”，那么這些城市很可能取代香港。

　　你覺得，誰會更快成為下一個“中國購物天堂”呢？

　　 八個城市最可能取代香港

　　據中國商網數據，中國70余家百貨購物中心2014年合計實現銷售額2084億元（平均28.6億元/家）。

　　從排行來看，銷量前10位的商場基本都位于北上廣及江浙地區，其中北京1家（新光天地），江蘇2家（南京肯德基廣場等），廣東3家（廣州正佳廣場、深圳萬象城等），浙江1家，上海2家（第一八佰伴等）。另外，吉林的長春歐亞商都也以54億元銷售額擠入排行榜第7名。

　　就城市而言，北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、武漢、成都”握擁著許多品質和效益亮眼的商場購物中心，具備沖刺“國際購物天堂”的潛質。

　　為什么這樣說？我們先慢慢分析一下城市。

　　一個城市的GDP、人口、可支配收入、社會消費品零售額、外商直接投資、固定資產投資和政治地位都會影響這一區域的人均購買力。就購買力而言，在人均消費性支出與人均可支配收入的比值中，長春達到84%，是唯一超過80%的城市；廣州、西安、烏魯木齊、蘭州、合肥、貴陽、沈陽、大連、哈爾濱超過70%，有更高的消費意愿。

　　不過，其中，長春、大連、哈爾濱、貴陽受到人口流失的影響，商業環境則顯得比較勢弱（人口負增長最快的城市還有呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、蘭州、太原等）。

　　相對而言，西南、西北和華中地區商業地產發展潛力很強勁，成都、西安、長沙也在全國“商業地產潛力”中排行前三甲，它們具備獨特的城市優勢，經濟發展勢頭迅猛，商業發展空間較大，吸引著越來越多的商業地產開發商與品牌零售商入駐。

　　深圳、杭州、南京、蘇州等華南和華東地區的城市，處于“長三角”和“珠三角”都市圈，經濟的聯動效益強，雖然商業增速有所放緩，但商業發展在達到飽和度前仍有很大空間。

　　城市化在加速，人口在大量的移動，新的城市在崛起。進入“高鐵時代”的中國，將來280多個地級市還將逐漸完善高鐵配置，中國未來的空間格局將有深刻變化。未來高鐵沿線上的城市，也將得到商業上的大助力?？梢韵胍?，未來中國的“商業引擎”也將不再是一線城市的一枝獨秀，而是百花齊放。

　　至2025年，內地還會有7000家購物中心建成開業，屆時的購物中心將超過1萬家（中國購物中心產業咨詢中心數據）?？梢灶A計，上述論及的潛力城市，在商業上將得到更大的發展，“下一個購物天堂”也并非是夢。

　　 要看到差距

　　但也應看到在“購物天堂”的競爭中，內地城市和香港依然存在一定差距。

　　最近山寨的“珍妮小熊餅干”堂而皇之在上海熱銷，就說明，城市商業僅有人流和消費力是不夠的，還需要像香港學習，如何打造一個法治的商業環境——當越來越多的不安全食品被清除；當越來越多的制假販假的犯罪行為得到懲處；當不合理的稅費從我們的生活中消失，內地的城市才可能真正取代香港，成為全球一流的商業中心。

　　 要做到變化

　　但站在商業發展的角度，做到上述還不夠。城市在變，社會在變，人在變，消費渠道在變，人的消費習性在變，商業也要做到應變?！?nbsp;

　　其實，大家要買的物品，在中國內地都能買到。但游客紛紛涌向香港或是境外購物，一個重要因素便是中國內地的奢侈品定價幾乎是全球最高的（價格平均比香港高45%，比美國高51%，比法國高72%），奢侈品在境外售價比境內便宜，甚至質量品類更好，所以很多人愿意出去買，還能“賺”差價“補”旅費。

　　不過，現在的變化非常明顯，而內地購物中心要保持快速發展，要敏銳捕捉和跟進這些變化。

　　一方面，奢侈品店在內地直接開店比例大增。睿意德數據顯示，在全球奢侈品市場增長放緩的背景下，2014 年奢侈品牌在中國門店數量依然增長了22.5%。值得指出，很多奢侈品店已將新店延伸布局至成都、重慶、西安等二三線城市，在廣深幾乎沒有新開門店，在京滬的門店數量也出現下降，新興城市在商業上的崛起之勢顯著。

　　而另一方面，隨著反腐的深入，理性購物人士增多，奢侈品消費本就不再那么顯眼，很多內地的購物中心，都已經從崇尚“高端大氣上檔次”的定位，轉為更為注重品質生活的滿足這一方向，主打“個性化”服務。

　　以前的購物中心只顧追求顧客想買的東西，忽視讓購物中心成為顧客想去的地方，缺乏顧客想要的個性化服務。

　　的確，隨著經濟文化的進一步發展，普遍的海外游、互聯網購物的便利使得人們見多識廣，而且人們興趣愛好日趨多元化，精神需求也不斷提高，大家不再滿足于商場里的單一產品和買單式的消費。以上海K11、上海大寧國際商業廣場、北京芳草地、北京朝陽大悅城為代表的一批行業先鋒，開始探索購物中心的創新與轉型，打造滿足新生活方式的新型消費體驗中心。